Vacância de apartamento em Denver chega à maior taxa em 16 anos, com desconto recorde

A taxa de vacância de apartamento na região metropolitana de Denver, que reúne sete condados, chegou a 7,6% no fim de 2025 — a mais alta em 16 anos, com mais de 34 mil unidades vazias, segundo o Colorado Sun.

Aluguel em queda

O aluguel médio mensal caiu 4,8% (uma redução de US$ 88) para US$ 1.754, valor próximo ao praticado quatro anos atrás. "O aluguel está caindo cada vez mais, porque construímos o mercado com tantas unidades vazias que precisamos preencher", disse o analista Scott Rathbun ao Colorado Sun.

Desconto recorde para atrair inquilino

Proprietário está oferecendo desconto médio de US$ 169, ou 9,5% do aluguel bruto — o equivalente a quatro ou cinco semanas de aluguel grátis. Segundo Rathbun, esse é "o maior desconto em percentual em 19 anos e o maior desconto em valor absoluto na história de 21 anos" da pesquisa.

Nem todo tipo de imóvel sofre igual

A queda se concentra no apartamento de grande condomínio institucional: a casa unifamiliar alugada segue um mercado bem mais estável, com vacância de cerca de 4% na região metropolitana — quase metade da taxa do apartamento — e previsão de crescimento de 2% a 3% no aluguel de casa bem localizada em 2026, segundo a RentGrace. Ou seja, quem procura casa para alugar encontra cenário bem diferente de quem procura apartamento.

Em Seattle, o ritmo de construção esfriou

Enquanto Denver lida com excesso de oferta, Seattle viveu o movimento inverso: a cidade acrescentou cerca de 60 mil apartamentos novos entre 2015 e 2025, mas a construção "esfriou" desde o fim de 2022 por causa da taxa de juros e do custo de construção mais alto, segundo a RentCafe. Hoje, a incorporadora foca em projeto de escala de bairro e empreendimento perto de transporte público, em vez da concentração no centro da cidade que marcou o ciclo anterior.

Onde Seattle mais construiu

Os cinco CEPs (zip codes) com mais desenvolvimento em Seattle somam 31.591 unidades, liderados pela região de South Lake Union, Cascade e Eastlake, com 9.647 unidades, seguida por Capitol Hill e First Hill, segundo a RentCafe.

O que isso significa para quem procura aluguel

Para o brasileiro procurando apartamento na região de Denver, o momento atual favorece o inquilino — vale negociar diretamente o desconto de até um mês e meio de aluguel grátis que já virou prática comum no mercado. Já em Seattle, onde a nova construção diminuiu, a competição por unidade disponível tende a permanecer mais equilibrada entre inquilino e proprietário.